Comment bénéficier de rentes viagères tout en restant dans votre logement ?

Vous vous posez des questions sur les rentes viagères ? Vous êtes retraité et vous envisagez la vente en viager de votre maison ou de votre appartement ? Il s’agit, en effet, d’un bon moyen d’avoir un complément de revenus. Aujourd’hui, la vente et l’achat de biens en viager sont devenus plus communs. Nous vous expliquons comment fonctionnent les transactions viagères dans cet article.

Rentes viagères : de quoi s’agit-il ?

Les rentes viagères vous sont versées régulièrement lorsque vous avez vendu un bien en viager. Cette transaction immobilière consiste à vendre votre appartement ou votre maison en conservant le Droit d’Usage et d’Habitation. Selon le contrat de viager établi, cela vous garantit de pouvoir rester à votre domicile jusqu’à votre décès.

Vous n’êtes plus propriétaire, mais vous devenez crédirentier. Vous n’avez plus à régler la taxe foncière ou à vous occuper des travaux importants de votre logement. C’est l’acheteur, qui est le débirentier, qui s’en charge. Toutefois, vous devrez régler la taxe d’habitation et assurer l’entretien du logement et les petits travaux.

Il existe deux types de viagers :

• Vous choisissez de rester dans votre habitation, le propriétaire ne pourra s’y installer, ou le revendre qu’après votre départ : c’est le viager occupé. La majorité des vendeurs optent pour cette solution.
• Vous quittez votre logement, pour une autre résidence ou une maison de retraite ? Vous pouvez choisir de vendre en viager libre. L’acheteur peut disposer du bien immédiatement après la signature. Il va alors prendre en charge toutes les dépenses liées à ce bien.

Dans ces deux cas, vous bénéficierez de rentes viagères. Celles-ci sont calculées sur la base de la valeur du bien, à partir de l’estimation de son loyer annuel, auquel est appliquée une décote.

Vente en viager : mode d’emploi

Le viager libre est relativement rare. La plupart des personnes qui souhaitent vendre en viager choisissent le viager occupé. Grâce au DUH, vous êtes assuré de continuer à vivre dans votre logement et de percevoir des rentes. C’est une solution confortable pour profiter de votre maison, et vivre avec un complément de revenus.

Bouquet et rentes viagères

Comment se passe la transaction viagère ? Lorsque vous concluez une vente en viager, vous percevez un capital. Celui-ci est nommé « bouquet ». C’est une partie de la somme totale que vous percevrez calculée à partir de la valeur du bien. Cette valeur est estimée en fonction de loyer annuel d’un bien identique sur le marché immobilier. Un coefficient d’espérance de vie est établi en fonction de votre âge à partir de données de l’INSEE. Cela permet de calculer la décote du bien

En fait, le bien est vendu moins cher que le prix du marché. Ce prix de vente tient compte du fait que le logement n’est pas disponible de suite. C’est donc avantageux pour un acheteur, car la décote peut aller jusqu’à 50 %. Cependant, celui-ci doit faire avec l’aléa lié à l’attente de la libération de l’habitation.

En tant que crédirentier, vous bénéficiez du bouquet, puis d’une somme d’un montant précisé sur le contrat qui vous ai versé régulièrement. Le bouquet représente, le plus souvent, 20 % à 30 % du montant total du bien. C’est vous qui choisissez le montant que vous voulez percevoir à la vente. Puis, le prix de la rente annuelle est calculé. La plupart du temps, les rentes viagères sont versées chaque mois. C’est donc un revenu régulier.

Une fiscalité avantageuse pour la vente en viager

Vendre en viager permet au crédirentier d’avoir des avantages fiscaux. Si la maison ou l’appartement vendu en viager est la résidence principale, le bouquet est totalement exonéré d’impôts.

Les rentes viagères sont considérées comme un revenu et sont donc imposables. Néanmoins, le régime fiscal de la rente en viager est avantageux. Aussi, un battement est-il appliqué au premier versement de la rente. Cet abattement est, par exemple, de 70 % à partir de 70 ans.

Vendre sa maison en viager à qui s’adresser ?

Vous envisagez de vendre votre maison en viager ? Pour vous renseigner ou faire une estimation viagère, tournez-vous vers une agence spécialisée. En fait, la transaction viagère est spécifique, il faut donc privilégier une agence immobilière spécialiste du viager. Seuls des experts sont en mesure de vous accompagner à cause des spécificités juridiques de ce type de vente immobilière.

Rochat Immobilier est spécialisé dans le viager depuis sa fondation en 1922. Aujourd’hui, avec notre agence immo Lyon, nous vous accompagnons dans :

• La vente en viager de votre bien ;
• Le contrat de viager ;
• Le suivi de la rente ;
• Le suivi de la gestion de la rente durant toute la durée du contrat de viager ;
• Le règlement d’éventuels litiges ;
• La revente du bien achetée en viager.

N’hésitez pas à nous contacter, ou à venir nous rencontrer dans notre agence immobilière Lyon pour discuter de votre projet.