Souvent méconnus, l’achat et la vente en viager présentent certains avantages. Acheter un appartement en viager par définition permet d’obtenir une décote conséquente sur le prix du bien. Cette forme spécifique de transaction immobilière offre un investissement à moyen ou à long terme.Vendre sa maison en viager, c’est l’assurance de toucher une rente à vie pour améliorer son quotidien. C’est donc un complément de revenu attractif à la retraite. Avec Rochat Immobilier, découvrez tout ce qu’il faut savoir sur ce type de transactions.
Appartement en viager : Définition
Vous entendez de plus en plus parler du viager, mais nous ne savez pas exactement en quoi cela consiste ? Il s’agit d’une transaction immobilière définie par deux contrats : un contrat de vente et un contrat de rentes viagères.
Acheter en viager par définition, c’est acquérir un bien dont vous aurez la jouissance à la mort du vendeur. Si c’est le plus souvent le cas, celui-ci peut également libérer le bien à la vente. Dans ce cas, on parle de viager libre, mais ce dernier ne représente que 10 % des transactions.
Le vendeur, nommé crédirentier, est en général une personne âgée. Vendre son appartement en viager lui permet de continuer à y vivre. Le crédirentier bénéfice d’un bouquet, c’est-à-dire d’une somme versée par l’acheteur lors de la vente. Puis, il touche des rentes versées régulièrement par ce dernier. L’acheteur, appelé débirentier, effectue l’achat du bien avec une décote importante. Pour cela, une agence immobilière spécialisée effectue une estimation viagère.
Celle-ci se base sur différents critères :
- Valeur du bien immobilier ;
- Vente en viager occupé ou libre ;
- Âge du crédirentier ;
- Sexe du crédirentier.
Ces deux dernières données s’appuient sur des bases statistiques qui évaluent l’espérance de vie du vendeur.
Il existe deux types de viager. Le viager occupé, le choix le plus courant, désigne l’occupation du logement par le crédirentier jusqu’à sa mort. Il touchera alors une rente viagère, le plus souvent mensuelle. Le viager libre, quant à lui, permet au débirentier d’habiter le logement de suite. Il paiera les rentes au crédirentier, mais celui-ci fera le choix de vivre ailleurs.
Pour en savoir plus, contacter une agence immo spécialisée en viager.
Acheter ou vendre une maison en viager : quels avantages et inconvénients ?
Vous l’aurez compris l’achat d’un appartement en viager ou d’une maison est une transaction spécifique. Elle comporte des particularités sur le plan juridique. Ainsi, nous vous conseillons de vous faire accompagner par une agence immobilière spécialiste du viager.
Les inconvénients de l’achat en viager
Le principal inconvénient à l’achat en viager occupé est l’incertitude. La jouissance du bien n’est permise que par le décès du propriétaire. La date à laquelle vous pourrez emménager est donc indéfinie. C’est pour cela que l’on considère que le viager est un investissement à moyen ou long terme. En cas de viager libre, cette contrainte n’existe plus ! Vous pouvez occuper ou louer le logement.
Notez que vous devrez payer la taxe foncière et vous acquitter des gros travaux. En outre, en cas de décès, le paiement de la rente viagère est transmis à vos héritiers.
Dans le cas d’un achat en viager libre, toutes les charges incombent à l’acheteur : taxe foncière, taxe d’habitation, entretien et travaux.
Les avantages de l’achat en viager
Quels sont les avantages à acheter une maison en viager ?
- Le prix de vente du bien et la possibilité d’un paiement échelonné avec le versement des rentes ;
- L’achat d’une habitation pour y vivre dans plusieurs années ;
- L’investissement immobilier pour la revente du bien avec une plus-value.
Lors de l’achat en viager, vous bénéficiez d’une décote de 30 à 50 % sur la valeur du bien. C’est donc une acquisition immobilière à moindre coût. De plus, si vous souhaitez revendre plus tard, vous le ferez avec un bénéfice conséquent.
Les inconvénients de la vente en viager
Il y en a peu. Toutefois, en vendant votre maison en viager, vous payez la taxe d’habitation, et les charges courantes. Vous devez aussi effectuer les petits travaux d’entretien.
Les avantages de vendre en viager
Voici les différents avantages à être crédirentier :
- Pouvoir rester dans son logement jusqu’à la fin de sa vie ;
- Ne plus payer la taxe foncière ainsi que les gros travaux. Ceux-ci reviennent à l’acquéreur ;
- Recevoir un complément de revenus : le bouquet, puis les rentes perçues régulièrement ;
- Bénéficier d’un abattement fiscal de 30 à 70 % : le calcul est effectué par rapport à l’âge du crédirentier.
Vous souhaitez acheter un appartement en viager ou une maison ? Faites-vous accompagner par une agence immobilière spécialisée et contactez Rochat Immobilier. Notre agence de viager est située à Lyon 2, vous pouvez nous rendre visite au 26 Cours Suchet pour en discuter.
Vous voulez vendre votre maison en viager ? Pour faire réaliser une estimation viagère et être conseillé, contactez-nous dès maintenant.
