Comment acheter ou vendre en viager libre dans le Rhône ?

Vous vivez dans le département du Rhône et vous souhaitez vous y installer ? Vous envisagez de vendre un bien immobilier situé dans cette zone géographique ? Connaissez-vous le viager ? Cette transaction immobilière permet de bénéficier de rentes viagères si vous vendez un bien. Si vous êtes un potentiel acheteur, elle vous permet dans certains cas d’obtenir un bien à un prix inférieur à celui du marché. Rochat Immobilier vous propose de vous informer sur le viager libre dans le Rhône dans ce nouvel article.

Qu’est-ce que le viager libre ?

Tout d’abord, le viager est une forme de transaction immobilière spécifique. Le vendeur est nommé crédirentier. En cédant son bien en viager, il le vend selon un contrat qui détermine deux montants. Le premier est le bouquet. C’est un capital qui correspond un pourcentage du prix de vente du bien. Puis, les rentes viagères, qui sont versées régulièrement par l’acheteur, nommé débirentier.

Il existe deux formes de viager.. La plus courante est le viager occupé. Dans ce cas, le propriétaire, souvent âgé, demeure dans sa maison ou son appartement une fois le bien vendu. C’est pour cela que le logement est cédé moins cher. Il subit une décote qui peut aller jusqu’à 50 % du prix de vente du marché immobilier. Cette décote compense le fait que l’accès au bien pour le nouveau propriétaire est lié à l’aléa. Le prix de vente est d’ailleurs fixé selon différents critères, dont l’âge crédirentier.

Dans le cas du viager libre, c’est différent. Le crédirentier ne reste pas à son domicile. Cela arrive s’il souhaite déménager ou s’il doit vivre en maison de retraite. Cela signifie que l’acquéreur a la jouissance du bien dès que le contrat de vente est signé. Le crédirentier touche alors son bouquet, puis les rentes viagères au fil des mois. Néanmoins, le recours au viager libre ne permet aucune décote sur le prix de vente.

Quels sont les avantages à acheter en viager libre dans le Rhône ?

Si la décote n’est pas applicable pour l’achat d’un bien en viager libre, il y a d’autres avantages. En effet, acheter en viager libre dans le Rhône vous permet de :

• Acheter un bien en échelonnant votre paiement avec le versement régulier de rentes ;
• Ne pas avoir recours à un crédit immobilier, puisque seul le bouquet est versé à l’achat et donc éviter de payer des intérêts à votre banque ;
• Pouvoir immédiatement vivre dans le logement ;
• Loger un proche si nécessaire ;
• Pouvoir effectuer des travaux avant de revendre le bien sans délai ;
• Louer le bien juste après son achat.

Quels sont les avantages à vendre en viager libre en Rhône-Alpes ?

Être propriétaire d’un bien reste une lourde charge. Vous devez notamment régler la taxe foncière. Vous ne pouvez pas rester dans votre logement actuel pour diverses raisons ? Peut-être que votre maison n’est plus adaptée à votre condition physique ? Ou vous souhaitez simplement déménager ? Quoi qu’il en soit en vendant un logement inoccupé en viager libre, vous ferez un bon choix :

• Vous ne paierez plus la taxe d’habitation pour ce logement ;
• Vous ne paierez plus ni la taxe foncière, ni les autres taxes liées à ce logement ;
• Vous toucherez un capital à la vente qui représente un pourcentage du prix du bien, que vous choisirez vous-même ;
• Vous toucherez des rentes viagères tout au long de votre vie.

Vous aurez donc la possibilité de financer sereinement votre actuel lieu de vie avec un complément de retraite attractif.

Comment acquérir ou vendre un bien en viager libre dans le Rhône ?

Pour toute transaction viagère, il est indispensable de passer par une agence immobilière spécialisée. Pourquoi est-ce important ? Le viager est une forme de transaction qui a de nombreuses spécificités juridiques. Une agence immo Lyon, comme Rochat, pourra vous accompagner pour mettre votre bien en vente, mais aussi suivre les rentes tout au long du mandat. En fait, deux contrats doivent être établis. Un contrat de vente et un contrat de viager. Il faut donc mandater un agent immobilier avec une expertise sur le sujet.

Vous êtes intéressé par l’achat en viager libre en Rhône-Alpes ? Vous pourrez ainsi acheter un bien en le payant de manière échelonnée, après avoir versé le bouquet au crédirentier. Les biens vendus en viager libre sont assez rares. Pour être sûr d’être informé sur les biens qui sont confiés à une agence spécialisée en viager, contactez dès maintenant Rochat Immobilier. Nos conseilleurs immobiliers sont formés aux spécificités de ce type de transaction et vous donneront toutes les informations dont vous avez besoin pour acheter en viager libre dans le Rhône.